公司简介

本公司是2013年11月4日在XX县工商行政管理局注册成立的房地产开发企业。公司位于XX县105国道金龙银凤冷库院内,公司法人代表徐XX,注册资金20000万元。

公司开发建设的XX银座国际广场小区项目,建筑面积12万平方米,项目总投资3.8亿元,项目现已完成投资40%,全国零售业十强银座商城股份公司确定入驻。


项目介绍

1、项目位置:项目位于XX县中心街北侧,新华路东侧。

2、规划条件:

用地面积:32405平方米;

土地用途:居住兼容商业;

容积率:3.2;

商住比率:商业建筑面积占总建筑面积不大于51%;

配建车位:停车场面积不低于建筑工程面积的10%;

住宅:0.7辆/户。

3、规划设计方案:

总建筑面积:124506㎡(地上面积100414.52㎡);

其中:住宅总面积:48679.68;商业面积51734.84容积率为:3.2。


项目优势

一、收入分析

1、住宅销售48679.68㎡×3800元/㎡=18500万元;

2、商业销售:16335.07×12000元/㎡=19602万元(另有银座商城26622.49㎡为自留,预计年租金2000万元);

3、酒店5502.06㎡×5000元/㎡=2751万元;

4、地下车库销售:14675㎡×6000元/㎡=8805万元;

全额销售收入合计:49658万元(2200元/㎡,销售面积124506㎡单位成本)。

二、税利分析

1、营业税:49658万元×5.5%=2731.19万元(219元/㎡);

2、所得税:(19535万元)x25%=4883万元(392元/㎡);

税费合计:7614.19万元(611元/㎡销售面积均价税);

税后利润:14652万元(1176元/㎡销售面积均价)。

3、总投资回报:36%。


盈利模式

年产量8000万块,每块成本0.23元,售价0.32元,租金及税收0.035元,净利0.055元/块,年净利预计达到440万元。

管理层:

项目负责人:X总,从事该行业五年,有丰富的管理经验和技术团队。

Y总:从事该行业八年,在当地有强大的关系网和销售渠道。

行业及市场:

随着城镇化建设的推进和国家对新型建材的支持,当地步入高速建设的轨道,目前还需要到几十公里以外的玉林市采购环保多孔砖,本项目实施后可以有效的弥补巨大的市场需求。


融资计划

融资金额:5000万

融资方式:债权融资

年利息:12%-15%(具体洽谈为准)

最短退出年限:2年

还款来源:我公司现已取得项目销售预售证,预销售团队正在组建。我公司住宅预售面积48679㎡预计销售额18500万元;商业可销售面积16335㎡预计销售额19602万元;酒店销售面积5502.06㎡预计销售额2751万元;地下车库销售销售面积14675㎡预计销售收入8805万元;预计全额销售收入合计:49658万元。且公司自留银座商城26622.49㎡预计年租金2000万元,银座商城开业后能向银行贷款1.5亿元。我公司完全有能力偿还借款。


马上免费注册:

手机号: 图形验证码: 验证码: