公司简介

本公司是2013年11月4日在莆田市工商行政管理局注册成立的房地产开发企业。公司位于莆田市,注册资金20000万元。
公司开发建设的莆田银座国际广场小区项目,建筑面积12万平方米,项目总投资3.8亿元,项目现已完成投资40%,全国零售业十强银座商城股份公司确定入驻。

 

项目介绍

1、项目位置:
项目位于莆田中心街北侧,新华路东侧。

2、规划条件:
用地面积:32405平方米;
土地用途:居住兼容商业;
容积率:3.2;
商住比率:商业建筑面积占总建筑面积不大于51%;
配建车位:停车场面积不低于建筑工程面积的10%;
住宅:0.7辆/户。

3、规划设计方案:
总建筑面积:124506㎡(地上面积100414.52㎡);
其中:住宅总面积:48679.68;商业面积51734.84容积率为:3.2。

 

盈利模式

效益分析
一、收入分析
1、住宅销售48679.68㎡×3800元/=18500万元;
2、商业销售:16335.07×12000元/㎡=19602万元(另有银座商城26622.49㎡为自留,预计年租金2000万元);
3、酒店5502.06㎡×5000元/㎡=2751万元;
4、地下车库销售:14675㎡×6000元/㎡=8805万元;
全额销售收入合计:49658万元(2200元/㎡,销售面积124506㎡单位成本)。

二、税利分析
1、营业税:49658万元×5.5%=2731.19万元(219元/㎡);
2、所得税:(19535万元)x25%=4883万元(392元/㎡);
税后利润:14652万元(1176元/㎡销售面积均价)。
3、总投资回报:36%。

 

融资计划

融资金额:5000万
融资方式:债权融资
年利息:12%-15%(具体洽谈为准)
最短退出年限:2年
还款来源:我公司现已取得项目销售预售证,预销售团队正在组建。我公司住宅预售面积48679㎡预计销售额18500万元;商业可销售面积16335㎡预计销售额19602万元;酒店销售面积5502.06㎡预计销售额2751万元;地下车库销售销售面积14675㎡预计销售收入8805万元;预计全额销售收入合计:49658万元。且公司自留银座商城26622.49㎡预计年租金2000万元,银座商城开业后能向银行贷款1.5亿元。我公司完全有能力偿还借款。

 

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